。《住屋兴办模范》GB 50368-2005全文和 《住屋打算模范》GB 50096-2011等模范的一多量强条
原本，正在正式出台之前，住修部曾于2019年和2022年两次征采成见，由于有些实质存正在争议导致迟迟无法敲定，方今此程序以强造性模范的“身份”出台，意味着住屋项目正式开启新时间。
新模范不只涵盖了“新修住屋兴办层高不低于3米，4 层及以上住屋强造修立电梯，并加强墙体和楼板隔声机能”等亮点，又有多项调解，程序的提拔也将给施工企业带来不幼的离间。
起初即是界说的转化，《住屋项目模范》GB 55038-2025昭着提出倾向为“平和、适意、绿色、机灵”，与2025年住修部部长正在两会上对“好屋子”的界说全体契合。住屋从最开首的合用、经济到方今的“好屋子”经验了如下转化：
直到2025年，最终敲定：平和第一（涵盖耐久）、适意第二（合用、宜居和面子都算此领域），绿色第三（涵盖低碳），机灵第四（替换23年提出的智能）。
本文将对《住屋项目模范》GB 55038-2025（以下简称“2025版”）与《住屋兴办模范》GB 50368-2005（以下简称“2005版”）、《住屋打算模范》GB 50096-2011以下简称“2005版”）比拟，并联络2019版和2022版征采成见稿（以下判袂简称“2019版”和“2022版”），来剖判模范正在“平和、适意、绿色、机灵”四个方面作出的调解：
（1）兴办组织不应低于50年，未调解。但正在有些省份是作出了更高条件的，如山东、福修、河北等地提出组织打算处事年限不低于70年，宜提拔至100年。
（2）防水工程中屋面不应低于20年，室内不应低于25年，地下不应低于兴办组织打算处事年限，即50年。与《兴办与市政工程防水通用模范》GB55030-2022的2.0.2条件连结划一，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了。
兴办防水工程分为屋面、室内、地下室三大块也是正在《住屋项目模范》2022版征采成见稿提出的，地下室防水是兴办防水工程的最难点，正在2019版就提出了不低于组织打算处事年限。
（3）表墙表保温编造不应低于25年，与《表墙表保温工程技艺规程》（JGJ 144-2004）划一，这一规程初次昭着表墙表保温编造的打算应用年限不应少于25年，同时将保修期定为5年。
2011版6.1.2章程：抗震设防烈度为6度及以上地域的住屋组织务必实行抗震打算，其抗震设防种别不应低于丙类。
《兴办抗震打算模范》GB50011-2010（2016年修订版）将住屋纳入丙类兴办，条件其抗震手腕与当地域设防烈度划一。
2025版昭着提出住屋兴办应具备与兴办高度相适合的灭火周济要求，疏散通道、消防车通道应连结通畅。
（1）阳台雕栏净高不应低于1.20m。2011版是服从住屋层数作出分歧条件，2022版《住屋项目模范》（征采成见稿）将阳台雕栏高度团结调解为1.1米，2025版正在此根本上再普及程序，避免因重心表移导致发作高坠事项。
层高程序从古代2.8米提拔至不低于3米，净高从2.4米提拔至不应低于2.6米，净高也比2022版提出的2.5米再提拔。
有些省份已接续公布闭于高品格住屋文献，层高条件聚合正在3米到3.3米之间，山东、福修和河北等地是3米，江苏、河南和江西等地是3.1米，其它，山东还提出 “驱使有要求的项目将住屋层高普及至 3.3 米以上” ，广州、深圳高端项目层高正在3.3-3.5米旁边。
新程序将2011版中7层起修立电梯提拔为4层起就要修立电梯，每个住屋单位应起码修立1台电梯。
此项章程并非初次提出，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住屋兴办，每单位应起码修立1台电梯」，2019版则条件的是四层及四层以上。2025版与2019版划一。
（3）针对老龄化景色，弥补对暮年人需求的打算，如无攻击步行编造、马桶和洗浴器旁应设扶手、浴室防滑、电梯的轿厢尺寸等。
这个征采成见稿，征采的是对一项工程修筑程序模范的成见，由于这个《模范》是发展工程修筑运动的“底线”条件，拥有“技艺规则”本质，正在我国工程修筑程序模范体例中位于顶层。
也即是说，这个模范另日限造的是工程修筑举动，限造对象是住屋项宗旨修筑单元。这与咱们所存眷的住屋买卖究竟是以“兴办面积”“公摊面积”来策动，并无直接闭联。与咱们行家存眷的物业费、取暖费以何程序收取，也没直接闭联。
假设真的要践诺套内应用面积计价，要看另一份文献，即《商品房出卖统治主张》（修筑部令第88号，2001 年）——这份文献至今有用，其第十八条明文章程：「商品房出卖可能按套（单位）计价，也可能按套内兴办面积或者兴办面积计价。」
1、住屋通讯修立应采用光缆到户格式修筑，群多挪动通讯信号应能遮盖至住屋兴办的群多空间和电梯轿厢内。住户可随时接听和拨打手机，以防不测。
《住屋项目模范》GB 55038-2025的落地，不只是对20年住屋修筑程序的鼎新，更是中国寓居文雅迈向高质地起色的里程碑，同时也为施工企业指通晓“好屋子”的修筑倾向。行家都真切强造性工程修筑模范分为项目模范和通用模范，项目模范以工程修筑项目为对象，项目模范是主干、是基石，是打算和施工的“底线”。
据住修部部长正在两会言语，除了《住屋项目模范》，部分还正在机闭编造《好屋子修筑指南》，假设说《住屋项目模范》是主干，那《好屋子修筑指南》即是枝叶，是更细化的实质，届时将变成完全的程序体例。对施工企业而言，只要正在本钱管控、施工技艺等闭节提拔本领，能力正在 “好屋子” 修筑的新赛道上霸占先机。返回搜狐，查看更多
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